Quais os projetos essenciais para sua casa?
Antes dos projetos.
Para se iniciar qualquer projeto, é necessário uma série de informações que conseguimos com os levantamentos. Chamamos esses levantamentos de Estudos preliminares. Esses estudos são coordenados pelo arquiteto, mas envolve outros profissionais, como o topografo por exemplo. Esses estudos envolvem:
Levantamento planialtimétrico executado por um topografo habilitado;
Visita do arquiteto ao terreno para análise do entorno e da orientação do terreno;
Pesquisa na prefeitura para levantamento das leis pertinentes ao projeto;
Com esses levantamentos na mão, podemos iniciar os projetos que vou listar a seguir:
Projeto Arquitetônico.
O profissional especialista em projeto arquitetônico é o arquiteto e ele deve considerar uma infinidade de condicionantes de projetos, como por exemplo, a topografia do terreno sua orientação solar, as necessidades e preferências do cliente e as restrições construtivas impostas pelas leis federais, estaduais e municipais.
Um projeto Arquitetônico deve tirar o melhor partido de todas essas condicionantes e garantir uma casa bonita e funcional que permita o cliente viver seu estilo de vida com conforto e segurança e deve documentar essa casa através de plantas, cortes, perspectivas e memoriais, para que os profissionais que irão construi-la possam tirar dali as informações necessárias para a perfeita execução da sua casa.
Basicamente o projeto Arquitetônico deve conter:
Plantas de todos os pavimentos e dos telhados com as medidas acabadas da casa e do terreno;
Cortes mostrando todas as alturas da casa, o perfil natural do terreno e as alturas dos telhados;
Elevações mostrando a volumetria da casa e os principais acabamentos;
Detalhamentos dos principais pontos da casa, como pergolados, escadas e suporte da caixa d’agua;
Memoriais especificando os materiais utilizados na obra, como pisos, revestimentos, forros e esquadrias;
O quadro de áreas indicando as áreas da casa geralmente separado em com laje e sem laje;
Um projeto executivo com todas as medidas das paredes sem acabamento, os níveis e os vãos de portas e janelas.
Esses projetos servirão para executar a obra de forma correta, mas também servirão como base para os profissionais fazerem os próximos projetos que chamamos de projetos complementares.
Projeto de interiores.
Esse projeto é um complemento do projeto Arquitetônico e garante que os ambientes da sua casa fiquem aconchegantes, funcionais e com seu estilo e personalidade. Trata-se da escolha de todo o acabamento e até mobília da casa. Os profissionais que desenvolvem esse projeto são o Arquiteto e o Designer de interiores e eles são capazes de captar todo seu estilo de vida e traduzir em ambientes personalizados
Como trata apenas do acabamento dos ambientes, esse projeto precisa ser extremamente detalhado para que todas as peças se encaixem de forma perfeita. Por exemplo, para que a luz seja posicionada de forma a dar destaque naquele quadro especial, para que a luz não crie reflexo na imagem da TV e nem crie sombra nas bancadas de trabalho e estudo.
Um bom projeto de interiores deve especificar:
Os pisos, revestimentos e cores de todas as paredes, isso indicando, a marca, modelo referência e quantidade;
A disposição, dimensões e materiais dos móveis. Na verdade, o projeto final do mobiliário fica muitas vezes por conta da marcenaria, pois cada uma tem um método de trabalho diferente, mas o profissional deve indicar as diretrizes desses projetos da melhor forma para o cliente, garantindo a funcionalidade, qualidade, estética do projeto e compatibilidade com outros pontos do projeto;
Projeto de forro, com as medidas detalhamentos e materiais, indicando aonde vai sancas e cortineiros por exemplo;
Projeto de pontos elétricos e iluminação indicando todas as lâmpadas e tomadas.
Projeto de pedras e granitos, com medidas e tipo das pedras;
Tudo isso traduzido através de detalhamentos e projetos executivos.
O momento que você faz o projeto de interiores determina também sua eficiência. Se você fizer esse projeto, logo após o projeto Arquitetônico é antes de montar os outros projetos, a lista liberdade vai ser maior pois esse projeto vai balizar os outros complementares. Você também pode fazer esse projeto por último, quando a obra estiver terminando, mas aí o projeto vai ter que se adequar a estrutura local.
Projeto Estrutural
Com o projeto Arquitetônico definido, é necessário definir qual a estrutura necessária para sustentar a casa com segurança. Para isso é feito um cálculo estrutural que considera o peso de todo o imóvel, as cargas que serão aplicadas a esse imóvel com o uso e as movimentações dessa estrutura, ocasionadas por interferências externas, como tráfego de veículos pesados. Esse cálculo resulta em um projeto que especifica e posiciona a toda a ferragem da casa, determina a resistência necessária para o concreto, utilizado em cada etapa da estrutura e o tipo de laje a ser utilizada.
O profissional responsável pelo projeto estrutural e o mais capacitado é o engenheiro civil, pois ele considera todos os fatores físicos, práticos e econômicos envolvidos no projeto e isso garante uma estrutura segura, fácil de executar e mais barata. Para isso um bom projeto estrutural deve conter:
Planta de locação das brocas, considerando os níveis do terreno;
Planta de formas da fundação indicando a locação de todos os elementos envolvidos;
Planta de forma dos vigamentos e lajes, indicando seus níveis e locação das ferragens;
Memorial com as medidas, bitolas e quantificação de toda a ferragem necessária especificação da resistência e propriedades do concreto, indicação da laje utilizada e estrutura de detalhes especiais como escadas, pergolados ou reservatório de água;
O projeto estrutural vai conduzir o profissional desde o início da obra, com a locação das brocas e servirá para quantificar os insumos básicos da obra, como concreto, ferragem e tijolos.
Projeto Hidrossanitário
À primeira vista o projeto hidrossanitário parece simples e até dispensável na obra, mas na prática é um projeto extremamente importante e garante qualidade e economia durante o uso da casa. E evita problemas que são responsáveis por muitas dores de cabeça futuras. É comum encontrarmos casas com problemas graves de mau cheiro no banheiro, devido a execução errada dos encanamentos de esgoto, ou que tenham torneiras com a pressão muito alta devido ao mau dimensionamento dos encanamentos, ou casas que vivem queimando o chuveiro por causa da baixa pressão, porque não se calculou as colunas d’águas. Da mesma forma nos causa espanto quando entramos em casas que tenham sistemas de reuso de água ou captação de água da chuva, pois vemos esses sistemas como itens de luxo e pouco acessíveis.
A questão é que ter uma casa com sistema hidráulico de qualidade, econômico e até sustentável, não depende de um grande investimento financeiro, mas sim de um projeto bem dimensionado e pensado para o uso da casa.
Tanto o Arquiteto quanto o Engenheiro sabem fazer o projeto hidráulico, mas conforme se adiciona itens ao projeto torna-se necessário ter algumas especialidades. Por isso eu considero vários níveis de projetos hidráulicos que variam de acordo com as solicitações do cliente, esses níveis eu vou listar logo abaixo:
1: Projeto hidrossanitário de água fria.
Esse é o projeto mais básico e da conta do sistema de abastecimento e distribuição, do sistema de esgoto e do sistema de escoamento de água da chuva.
2: projeto hidrossanitários de água quente e fria.
Além de dar conta dos sistemas de água fria, esse projeto considera também toda a tubulação de água quente, essa tubulação é especial e utiliza um tipo de cano resistente a altas temperaturas, além disso precisa considerar a tubulação de gás que aquece a água.
3: projeto com aquecimento por placas solares.
Uma solução mais sustentável e econômica que o sistema a gás é o sistema de placas solares. Para a implantação desse sistema, além do encanamento de água quente é necessário calcular e posicionar as placas solares no telhado e um boiler logo abaixo da caixa d’água. Um bom projeto nesse sistema é necessário pois vai posicionar as placas de forma a capturar mais calor do sol durante o dia, vai posicionar o boiler de forma ter pressão o suficiente nos chuveiros e vai dimensionar o sistema de forma a não faltar água quente durante a noite.
4: Projeto com captação de água da chuva.
Além de contribuir para evitar enchentes na sua cidade, esse sistema proporciona economia na conta de água, pois a água captada do seu telhado poder ser utilizada pra diversos fins, como regular seu jardim, lavar seu carro, lavar o quintal e até a casa. Esse projeto precisa prever a condução das águas captadas dos telhados até um sistema de filtros e depois um reservatório onde a água será armazenada, em alguns casos é necessária uma bomba para essa água.
5: Sistema de reuso da água.
Esse sistema direciona a água que você já usou na sua casa para filtros especiais e quando essa água está limpa e tratada ela retorna ao sistema para der usada nas descargas e irrigação. É um sistema que poupa muita água, e claro, reduz bastante a conta de água.
Independente do sistema adotado um bom projeto deve hidráulico deve ter:
Planta com a tubulação de abastecimento e distribuição indicando os diâmetros dos canos com base no cálculo feito;
Locação do reservatório de água;
Projeto isométricos com as quedas de água indicando também os diâmetros dos canos
Lista com os materiais necessários para a execução do projeto;
Projeto Elétrico
Uma casa com as instalações elétricas mau feitas, compromete a qualidade dos ambientes, aumenta o custo da conta de energia e coloca em risco a vida das pessoas ignorando qualquer critério de segurança. Um projeto de elétrica bem-feito determina circuitos isolados para cada tipo de aparelho na sua casa o que impede que o funcionamento de um eletrodoméstico crie interferência em outro, também considera as passagens para os sistemas de TV a cabo e Internet facilitando a instalação, essas medidas garantem a qualidade do ambiente construído. Também dimensiona esses circuitos de forma correta o que gera economia no consumo pois não tem perda de carga no circuito, esse dimensionamento também garante a segurança da sua família pois evita o superaquecimento dos fios, ainda no quesito segurança o projeto prevê e dimensiona o uso de disjuntores que desarmam ao detectarem alguma sobrecarga e assim protegem os aparelhos da casa.
O especialista em projeto elétrico é o engenheiro eletricista cabe a ele dimensionar toda a fiação da sua casa desde a entrada do poste, considerando todos os aparelhos utilizados. Um bom projeto de elétrica deve ter:
Planta com diagrama unifilar indicando a posição dos pontos elétricos, a ligação por fios entre eles desde o ponto de entrada de energia, a locação do ponto de entrada de energia e do quadro de distribuição;
Planta identificando todos os circuitos;
Detalhamento dos quadros de disjuntores ligando cada disjuntor a seu circuito;
Orientações sobre o aterramento da edificação;
E lista de materiais necessários para a execução da elétrica;
O projeto de elétrica pode também incluir o sistema de abastecimento por energia solar e isso está sendo cada vez mais utilizado no Brasil, pois apesar de ter um custo um pouco maior, garante a médio prazo uma economia de energia e a sustentabilidade energética da casa.
Sobre esses projetos é necessário fazer algumas considerações.
A primeira que cada projeto deve ser feito por profissionais capacitados e especialistas em suas áreas.
A segunda é que nem sempre esses projetos vão ser de fácil compreensão para uma pessoa leiga, pois são projetos que tem linguagens técnicas e um acúmulo de informação para que o profissional consiga entender e executar corretamente. Mas há uma padronização nas informações que todos os projetos devem ter, essa padronização é especificada pelas normas ABNT e garantem que qualquer profissional apto a executar o projeto saiba ler e interpretar o projeto, além disso você pode pedir uma explicação geral sobre cada projeto ao seu arquiteto ou engenheiro na hora da entrega do mesmo e também tirar suas dúvidas conforme elas forem surgindo.
Por último é preciso dizer que não adianta ter um projeto excelente, mas não ter mão de obra qualificada para executá-los então na hora de contratar sua mão de obra certifique essa saiba ler o projeto e executá-lo corretamente.
Com isso se você quiser construir sua casa e tiver em mãos todos esses projetos, certamente você terá uma casa de qualidade, com segurança economia e sem dores de cabeça.
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